原标题:2019房价怎么走?楼市或上演4大“博弈战”,要不要买房清楚了?

2018年过去了,我们已经踏入了2019年。回头看看2018年的房地产市场,如果用一个词语形容就是冰火两重天,在坚决遏制房价上涨提出以后,楼市仿佛一夜入秋。不过,值得注意的是,在楼市降温的过程中,市场同时也存在着各种各样的杂音,上演着各种各样的戏码:有松绑的谣言,有买房的纠结,有撑不下去的妥协等等。因此,笔者认为,楼市调控就是一场博弈,也是一场心理战,刚需族、炒房客、房产中介、开发商等等为了自身利益而博弈。在笔者看来,2018年楼市的博弈战或许还只是小打小闹,而2019年楼市或将迎来真正的博弈,同时房价的走向也将逐步呈现真正的答案。那么,在这场博弈当中,最先妥协的会是谁呢?最后的赢家又会是谁呢?

笔者经常听到很多购房者都在纠结一个问题,即为什么房价可以大幅上涨,不可以大幅下跌呢?笔者认为,这个问题的答案可以从两个方面来理解:一方面,与房价大幅上涨相比,房价下跌对于经济的伤害程度更大,房价大幅下跌带来的会是一系列的负面连锁反应,涉及房地产上下游多个行业,最终会传导到整个经济层面。反观房价如果大幅上涨,只要不是高得离谱,总会有人接受,而且是越涨越买,抢都抢不到。另一方面,真正希望房价大幅下跌的往往只是还没有买房的刚需,对有房子的、开发商、房产中介、银行以及对房地产过度依赖的地方而言,基本都不希望房价出现下跌。

在笔者看来,这是显而易见的,看涨永远多过看跌。笔者认为,通过这两个方面来看,楼市无处不存在博弈,但是在严厉的调控下,总有必须要妥协的对象,也必然会有受益的对象。目前,虽然楼市已经趋于稳定,但房价非理性上涨的因素并没有彻底根除,房价依然存在反弹的可能,而且期待调控放松的声音依然蠢蠢欲动,可以预见的是2019年楼市博弈还会升级和持续。

第一,央地层面的博弈会持续出现。2018年最后一个月的时间里,楼市并不平静:菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调,衡阳取消限价政策后又撤回,楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购,这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过,后来,高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调,要坚持房住不炒和因城施策。

在笔者看来,国家调控房价的态度很坚决,这是有目共睹的,但是由于每个城市的发展水平不同,房地产市场环境不相同,对土地财政依赖程度不同,在没有其他产业支撑的情况下,想要短时间改变这种情况并不容易。所以,在因城施策的目标下,不排除2019年越来越多的城市会对调控政策进行一定程度的松绑。不过,根据住建部工作会议透露的信息来看,内容加了很关键的一句,即夯实地方主体责任,笔者认为,这无异于既房住不炒之后的又一个紧箍咒,或者给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸。

第二,开发商和购房者的心理博弈。众所周知,2018年上半年,抢也抢不到,2018年下半年,卖也卖不掉。那么,2019年又会怎么样呢?笔者认为,由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务,心态有了很大转变,2019年年初大幅度推出优惠措施的可能性大大降低,房子卖不掉也可以压一压。恰恰相反,不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理,在这种情况下,楼市出现一定回暖是可以预期的,但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。不过,只要购房者看清了开发商的套路,心态不发生转变,最终妥协的也只能是开发商。

第三,炒房客和接盘者之间的博弈。刚需,往往被称作韭菜、接盘侠等等,这就说明了刚需在市场当中一个尴尬的地位。楼市调控两年多,除了看见风头早早撤离市场的投机客以外,剩下的早已经被高位套牢了。有空时,如果你去中介门店看看,你会发现,挂牌的房源不少,带看量也不低,但是基本都是以看看为主,真正考虑买房的少之又少。其中有一个很重要的原因就是囤房客卖不到心理价位,而接盘侠也买不到心理价位,只能一拍即散。此前,媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在,但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全。笔者认为,2019年炒房客和韭菜之间的博弈必然还会持续,目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险。

第四,中介和购房者上演谎言博弈。无论楼市低迷还是房价高涨,房产中介、置业顾问往往都是最活跃的群体,活跃在朋友圈里,活跃在各种鼓吹房价上涨的广告里,活跃在你电话的另一端。市场稍有风吹草动,不管三七二十一,他们总是第一个跳出来喊涨。比如,前阵子,菏泽等地出现政策微调,不少房产中介便过度解读,鼓吹房价只会上涨,不会下跌的论调,扰乱市场预期。其实,2018年下半年以来,打击黑中介一直是房地产乱象治理的重点之一。笔者认为,在2019年因城施策的调控目标下,房产中介等群体也会借着这股微调风来唱戏,购房者应该擦亮眼睛,理性对待。

笔者认为,市场各方的博弈都是从自身利益出发,刚需为了安全买房,炒房客为了高价卖房,房产中介为了赚钱牟利,地方城市则为了财政收入和城市发展。根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看,在房住不炒的定位下,2019年扰乱房地产市场的行为依然会受到严格监管,那些期待能够在房地产江湖里兴风作浪,大赚一笔的可以歇歇了。

此外,2019年房价小幅波动是大概率事件,不过对购房者而言,一二线城市基本可以放心买房,城市综合发展水平决定了房价基数的稳定,就算短期不会带来巨大升值空间,但最起码不会吃亏,而且调控政策的最终结果一定是利好刚需的。另外需要关注的是,2018年诸多报告和会议已经多次释放了脱虚向实的重要性和紧迫性,如今的房地产市场正在经历改变,也到了不得不改变的时候。虽然改变的过程不可能一蹴而就,经历阵痛是可以预期的,但在博弈的过程中,市场会逐步趋于理性,房子也会慢慢回到居住的本质属性。

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2019-01-03 01:22:33  来源:每日经济新闻  浏览:

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  现在看来,不管真相如何,靠不靠谱,是什么样的原理,有一点是明确的:消费者不知情,但平台自己是一清二楚的,这就处于严重的信息不对称状态,消费者没抢到票,可以借口加速包买得不够,一旦抢到票又可顺利地归结为加速包起的作用。对平台而言,抢不到大不了退点钱,甚至不用退钱,可一旦抢到就能额外收一笔钱,这简直是门稳赚不赔、无风险无须承担责任的“好生意”啊。

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作为经济大省山东省的省会和全国15座副省级城市之一,济南以泉水闻名,但泉水也一度成为济南修建地铁最大的障碍。

据山东大学齐鲁交通学院常务副院长、济南轨道交通集团有限公司副总工程师李利平介绍,济南对轨道交通的探索最早可追溯到上世纪80年代末。1988年,济南进行了历史上第一次居民出行调查。调查数据显示,济南市区道路通行能力较低,使济南产生了建设轨道交通的想法。

此后多年间,轨道交通又多次被搬上日程,但都由于各种原因不了了之,相应的机构也多次成立,又多次解散。

2002年,中科院和中国工程院的6位院士就济南市地铁建设与地下水保护问题进行了专题研讨,最终认为:济南地铁应当慎重研究。此时,“天下第一泉”趵突泉已经停喷长达3年,在保泉的巨大压力下,轨道交通计划被再次搁置。“宁可不要轨道交通,也要确保泉水万无一失”成为大多数人的共识。

地铁停滞不前的同时,济南的交通拥堵程度之高已“名声在外”。高德地图联合交通运输部科学研究院、清华大学-戴姆勒可持续交通研究中心等发布的报告显示,2016年,济南以2.173的高峰拥堵延时指数成为全国“首堵”。

面对困难,济南对轨道交通的探索从未停止。2009年的《济南市轨道交通建设对泉水影响研究报告》指出,只要避开泉水密集区,济南完全可以修建地铁,不会影响泉脉。经过数次论证和调整,济南轨道交通确定了3条线路作为一期工程,轨道交通建设进入快车道。

http://vodfile6.news.cn/data/cdn_transfer/E4/B5/e4731c1b5feda7fe9f99e481ac5e074b94950eb5.mp4 《告台湾同胞书》发表40周年纪念会

  这是对幸福生活的热切期待。http://www.anmei.cn/images/ifocus/20180310/2097.html

  警方提醒广大手机用户,在更换或注销绑定过移动端业务的手机号码时,应及时申请解除绑定服务,确保银行账户、个人隐私安全,防止被犯罪分子利用,造成个人财产损失、家庭生活信息泄露。

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